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位于北京望京的华彩商业中心是一座现代化的商业综合体,集办公、商业、餐饮于一体,为周边居民和上班族提供了便捷的生活与工作场所。商业中心内设有豪华写字楼和丰富多样的商业业态,涵盖了服饰、美食、娱乐等方方面面。此外,商业中心还提供高品质的办公空间,吸引了众多知名企业入驻。对于商家来说,这里更是一个极具吸引力的投资与经营场所。同时,华彩商业中心电话地址为北京市朝阳区望京中环南路9号,联系电话为010-12345678。无论是商务洽谈还是休闲购物,华彩商业中心都能满足您的需求。
这几天北京居民刷屏的几篇文章,什么华彩小区居民方舱经验,什么望京拒绝隔离阳性倡议书,都是上海居民早就说过、玩过的事情,说明城市间的真实有用经验是很难传递的,每个城市都会重来一遍。
比如方舱到底是做什么用的?现在北京居民还在抱怨方舱里没有什么药。方舱本来就是用于隔离,防止居家隔离那种必然扩散的问题,没有严重症状,就是不用药。
还有什么小区的阳性自治,上海的富人小区自治一会儿就瓦解,北京文明之光还可以再兴奋几天。
人们还是更喜欢看情绪小作文。这下文明之光可以自豪地说,这都是文明之光玩剩下的东西了。
这两天在同学群里看到对病毒的粗陋而又自信的认知,各种对谣言和水军的信任,一方面感慨真实有效的科普不流行,比如到底什么是无症状(大家都不知道,哪怕发烧40度只要没肺炎,都算你无症状,等你发烧了,你又过于害怕了),一方面感慨,和销魂的中产悲歌共存久了,真自己遇到问题,会完全不懂得如何处理吧… …
老胡说了一圈无用的正确的话安慰人心,光说防控不是唯一手段,也说不出新手段。这几天晚上,我和一些朋友认真讨论为了放开,要处理哪些难题,比如最头疼的医院院感问题。放开之后医院里阳性肯定扩散,透析等重症病人伤亡概率会很大。管控稍稍放松,北京的多家医院已经成为阳性重灾区,新疆的一篇小作文控诉多位透析病人在医院因为院感阳性,引发发烧肺炎而死亡,小作文控诉医院控制不住院感,然而医生也很委屈,医生都阳了还得来上班救人。
朋友们出了不少点子,比如设置收治阳性病人的专门医院,比如把医生下放到社区医院,化整为零避免一次团灭,好像都不太合适。同时群里一些老同志只强调睁眼看世界……放开的世界,没有大火,但是会有无数把小火,需要准备好迎接,只能在实践中摸索办法了。
#上海头条# #头条创作挑战赛# #暖冬生活记#
#北京头条#北京楼市:望京瞬间又火爆了?
大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问:刚看到京爷您说望京瞬间又火爆起来,请问为什么呀?火爆的主要是哪些小区呢?
回答:东西海顶级学区被锤,不少人回流到望京这种一般学区,这几天望京成交很快!热度较高!
2、提问:您好,总价380以内的刚需盘,电梯或者板楼低层,尽量靠近中关村(地铁1小时之内),后续转手障碍不大(比如楼龄因素等),请问有哪些推荐的楼盘? 谢谢
回答:你好,你这种预算,可以考虑回龙观的一居室,比如北京人家、天鑫家园。整体板块还不错,至少能跟着大盘涨,保值性不错。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问:京爷好,现金900w,夫妻俩30+无孩备孕中,北京无房在外地已用完首贷资格,计划今年Q3-Q4(买不着就明年)买房,想兼顾居住和保值;东城、海淀和望京有推荐的二手房小区不,还是等最近刚拍地的新房。
回答:你好,目前来看,最稳的可能就望京了,毕竟东城、海淀、西城之类的,学区政策不稳定,不确定性大。而望京学区溢价低,学校在朝阳也不差,产业也是顶级的,所以属于最稳的选择。澳洲康都、首开知语、华彩国际公寓之类的次新都可以看看。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、五棵松上班,首付150万,最近几年自住,离单位5公里之内,过几年易卖,易置换,推荐买哪里呢
回答:你好,150万,在附近能买的不多,基本上考虑一居室了,而且海淀还不好选。建议可以看看旁边石景山的热盘,远洋山水,一居,最好东向,次新,有一定的稀缺性,保值性和升值性都还可以。可以查询咱的小程序进行比价,小区和大盘比价,小区与小区比价
5、京爷好,最近想投资一套二套房,打算买500到600之间的,看了望京的宝星国际开间和澳洲康都一居室,发现价格比去年底都上涨50w左右,有些焦虑,不知道此时投资会不会买在高点,同时想问下京爷投资一套500到600的二套房,投资哪里合适呢,有具体小区具体户型推荐吗?
回答:你好,纯投资,这几个小区已经没有了机会,涨太多了,可不是涨了50万,而是更多。纯投资注重收益,我更建议市场凉下来的时候买。凉下来或者稳下来买望京这几个小区一居。澳洲康都的最低总价的一居会比较有价值。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问:请问家庭房产如何最优配置。目前两套房,西城80年老破小学区一套小两居,房贷还有100多(孩子分别入学和26年入学);丰台次新150一套大三居(dy十年后还500w)。请问未来十年内应该如何处理房产才最优化。
回答:你好,不知道你西城的学区房是哪个,我建议可以长期持有。丰台次新的话,可以考虑置换到北面,到时候把资金归置归置,换个北面的优质资产。记住,北面还是比南面强不少。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
#北京头条#北京楼市:学区房难以恢复昔日荣光!
1、提问:京爷您好,请问今天双减工作会提出的“教师轮岗”,会对近期房价有利空吗?
回答:你好,轮岗的效果还有待观察,其对学习成绩或者说对学校的影响也是一个缓慢的过程。但是通过这个事情可以明显看到,上面是来真的!打击学区房不会浮于表面,未来可能会有更多动作。目前来看,这个政策直接利空东西城顶级学区房,学区房的市场将凉一段时间了,未来想要恢复到昔日荣光也难了。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问:请教京爷, 日坛北门的尊悅日坛值得购买吗? 商办地带50年产权房,现在土地使用期只有30年了。 这种房子到期后可以续吗?
回答:你好,京爷一直坚持:要买就买主流产品,尽量不要碰非主流产品。原因很简单:非主流产品接盘侠少,价格起不来,升值性不行。我认为这类产品尽量不要碰,如果你实在钱多,买一个总价低的,靠租金收益。一般可以续,交点儿钱。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
3、提问:京爷您好,我们想把黄村星瑞家园的老破小置换掉,主要用于投资,预算300-400万,想买非城六区的房子,因为想要积分落户职住加分,目前我们住雍景四季,想问这种情况考虑哪里的房子比较好。另外星瑞家园的顶层南北通透小两居,目前不好卖,有什么好办法吗?
回答:你好,如果是为了积分落户,那一般考虑的区域是昌平回龙观次新一居,如果有资格的话,那就考虑通州核心区的次新一居。如果不好卖的话,多挂一些中介,叫中介帮你弄上必看好房。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问:您好!我在換房。想聽聽您對北京財富中心公寓和US聯邦公寓的建議。我是自住。兩人以後退休住。考慮這樣的地方吃東西和逛街方便。預算1300-1400萬左右。謝謝您!
回答:你好,这类产品,最重要的还是地段,北京財富中心公寓地段还是强一些,历来表现也好点儿,可以考虑购买(缺点是,可能人员会杂一些)。也可以看看南面的富力城之类的相对常规一些的住宅,相对安静一些,更多人喜欢一些。当然你希望一下楼就有得逛,那可以选择北京財富中心公寓。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问:京爷好,附近要开通地铁,房子会在什么时间段价值最高呢,是线路确定时,开通前还是开通后呢
回答:你好,一般是规划涨一波,开工涨一波,通车后涨一波。理论上是通车后,房价最高。不过地铁的作用也得理性看待。如果是好地段的地铁,影响可能不会太多,但如果是郊区的地铁,则影响很大。可以参见星球资料《北京规划资料包》
6、提问:京爷您好,请问望京华彩国际公寓是属于商住么?从投资角度是否可以入手?目前预算1100以下,至少之内不考虑自住,两居三居均可,从保值、增值和房租角度,望京或来广营片区有什么合适的小区么能推荐一下么?
回答:你好,望京华彩国际公寓是70年住宅,能落户能上学,品质很不错,交通、地段都没话说,也有学校,因此升值性一直很好,是一个值得买的小区。还可以看看上京新航线、澳洲康都。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
望京明星楼盘东湖湾!
东湖湾是望京“三杰”中体量醉大的,分为东西区。东区建筑年代较新是的,而西区的园林则堪称奢华,四季有花,一步一景。
东湖湾是纯封闭式社区,做到了人车分流,保证园区内的环境安全,对环境要求较高的群体提供良好的生活氛围;物业口碑较好,每栋楼的每个单元都有专门的大堂管家,负责对接业主的各种诉求;可以说物业的品质绝对高于收费标准。
小区西邻望京西路,北邻利泽西街,南邻北小河,东临广顺北大街,交通位置极佳,上四环走望京西路,上京承高速走连接利泽西街的辛店路,出五环同样走望京西路即可,公共交通同样便捷,出北门即是东湖公交站,地铁15号线、轻轨13号线望京西站到达社区。
教育上,东湖湾是陈经纶望京分校的学区房,幼儿园有格顿双语幼儿园。
楼盘价值评级:S级
89p两居:
5月915W;3月1170W;
212p三居:
7月1900W;1月2236W;
主力户型涨幅
两居:27%的涨幅;三居:17%涨幅,稳稳跑赢大盘。
东湖湾周边购物广场有华彩国际商业中 心、望馨商业中 心、六佰本商业中 心、果蔬好超市、家乐福超市、乐天玛特超市,买东西相对比较方便。
医院有惠兰医院、望京医院、北京新世纪妇儿医院、中日友好医院等这些医院。
周边银行包括北京农村商业银行、北京银行、中国银行、交通银行、建设银行、农业银行、工商银行,也还算方便,有望京西园邮局、望京新城邮局等邮政。
除了这些,还有肯德基快餐、好伦哥、金百万、麦当劳、同一首歌、华谊兄弟影院、家乐福,小区整体看还不错,各类配套挺全,位置品质环境配套都挺好,是一个单价贵总价高的大户型,千万起改善盘。如果拿东湖湾和保利中 央公园相比的话,东湖湾自住更舒服,价格更坚挺,保利中 央公园则商务气息更浓厚,更适于投资。#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
章哥好!我儿子今年9月入职,单位在北四环朝阳区联合大学附近,转正月工资1万,11月份户口从家迁走,准备买房(我有900万),我在家做小生意(本金得用160万左右),家里有两套房,我想卖掉一套能卖140万,我们这个情况怎么选房?
1、买1000万左右小三居的房子,自住舒适、不贬值,方便上班,周边有地铁口,学校各方面都较近的,价格稍高点的也行。
2、前几天有人推荐丽都1号和南三环外新楼盘期房(金茂府)的房子,上班坐地铁1小时,每平方10万左右,说两年交房,第一我感觉期房不如现房,第二在南三环外,有点远。丽都1号现房,房子的质量不知道咋样,请章哥指点和推荐,谢谢!
回答:
1、丽都壹号还不错,品质挺好,从开盘到现在是升值也没有跑输大盘。当然这里也没赢,主要是受了板块的拖累。丽都板块包括整个酒仙桥,发展的有些早了,而且定位不明确,规划的也就是一般了。
最早这里是北京十大边缘住宅集团之一,是想承接市区的拆迁人群的,所以建了不少普通小区。后来丽都发展了起来,成了商务区,于是又建了各种公建,包括N多公寓。北京最早的公寓价格战就是从酒仙桥打响的,宏源公寓以5688砸盘,震惊北京地产界,连大佬们都不敢卖房了,可见当年竞争的激烈程度吧。
但到了之后,四万亿砸下,北京的商业过剩了,丽都的热度降低,发展远不如北边的望京。板块内除了这几个品质好的,大多数小区都跑输了大盘。丽都壹号的学区我还真不清楚,应该比较普通吧。
2、金茂府就算了,不光是期房,而且太远了没必要。我也不太看好这个板块,项目又切割的有点儿碎,不太合适。而且丰台这地方也没什么学区,一般。
3、以同样的价格,建议买在望京吧,距离近,挑选余地大,而且升值性也要好得多。望京可以是说北京近些年发展的最好的新区,至今没有被超越的迹象。这里也有特点,品质好的小区涨幅大,普通小区很普通。这点其实和酒仙桥类似,但是酒仙桥是普通小区跑输大盘,好小区也不过是跑平而已。而望京就算是老小区,基本也都是跟随大盘,跑输的不多,从这点上能看出望京的实力了吧。
再一个望京的学区也很好,而且没有学区溢价,从这点来说可以一步到位,以后是否置换都无所谓。可以看东湖湾、融科橄榄城,这两个是领头羊,也是适合预算总价的。其他的如国风北京、国风上观、澳洲康都、华彩国际等等,很多可选择的,基本上单价8万以上的都可以,从自住、投资和上学都可以满足。
4、另外也可以看太阳宫,从升值角度讲也非常好,房子更好。不过这里有些太贵了,尤其是人朝学校的四个学区房小区,基本都千万以上,不是太合适。可以先看看再说,仅供参考。
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