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位于北京望京的华彩商业中心是一座现代化的商业综合体，集办公、商业、餐饮于一体，为周边居民和上班族提供了便捷的生活与工作场所。商业中心内设有豪华写字楼和丰富多样的商业业态，涵盖了服饰、美食、娱乐等方方面面。此外，商业中心还提供高品质的办公空间，吸引了众多知名企业入驻。对于商家来说，这里更是一个极具吸引力的投资与经营场所。同时，华彩商业中心电话地址为北京市朝阳区望京中环南路9号，联系电话为010-12345678。无论是商务洽谈还是休闲购物，华彩商业中心都能满足您的需求。
这几天北京居民刷屏的几篇文章，什么华彩小区居民方舱经验，什么望京拒绝隔离阳性倡议书，都是上海居民早就说过、玩过的事情，说明城市间的真实有用经验是很难传递的，每个城市都会重来一遍。
比如方舱到底是做什么用的？现在北京居民还在抱怨方舱里没有什么药。方舱本来就是用于隔离，防止居家隔离那种必然扩散的问题，没有严重症状，就是不用药。
还有什么小区的阳性自治，上海的富人小区自治一会儿就瓦解，北京文明之光还可以再兴奋几天。
人们还是更喜欢看情绪小作文。这下文明之光可以自豪地说，这都是文明之光玩剩下的东西了。
这两天在同学群里看到对病毒的粗陋而又自信的认知，各种对谣言和水军的信任，一方面感慨真实有效的科普不流行，比如到底什么是无症状（大家都不知道，哪怕发烧40度只要没肺炎，都算你无症状，等你发烧了，你又过于害怕了），一方面感慨，和销魂的中产悲歌共存久了，真自己遇到问题，会完全不懂得如何处理吧… …
老胡说了一圈无用的正确的话安慰人心，光说防控不是唯一手段，也说不出新手段。这几天晚上，我和一些朋友认真讨论为了放开，要处理哪些难题，比如最头疼的医院院感问题。放开之后医院里阳性肯定扩散，透析等重症病人伤亡概率会很大。管控稍稍放松，北京的多家医院已经成为阳性重灾区，新疆的一篇小作文控诉多位透析病人在医院因为院感阳性，引发发烧肺炎而死亡，小作文控诉医院控制不住院感，然而医生也很委屈，医生都阳了还得来上班救人。
朋友们出了不少点子，比如设置收治阳性病人的专门医院，比如把医生下放到社区医院，化整为零避免一次团灭，好像都不太合适。同时群里一些老同志只强调睁眼看世界……放开的世界，没有大火，但是会有无数把小火，需要准备好迎接，只能在实践中摸索办法了。
#上海头条# #头条创作挑战赛# #暖冬生活记#
#北京头条#北京楼市：望京瞬间又火爆了？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：刚看到京爷您说望京瞬间又火爆起来，请问为什么呀？火爆的主要是哪些小区呢？
回答：东西海顶级学区被锤，不少人回流到望京这种一般学区，这几天望京成交很快！热度较高！
2、提问：您好，总价380以内的刚需盘，电梯或者板楼低层，尽量靠近中关村（地铁1小时之内），后续转手障碍不大（比如楼龄因素等），请问有哪些推荐的楼盘？ 谢谢
回答：你好，你这种预算，可以考虑回龙观的一居室，比如北京人家、天鑫家园。整体板块还不错，至少能跟着大盘涨，保值性不错。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：京爷好，现金900w，夫妻俩30+无孩备孕中，北京无房在外地已用完首贷资格，计划今年Q3-Q4（买不着就明年）买房，想兼顾居住和保值；东城、海淀和望京有推荐的二手房小区不，还是等最近刚拍地的新房。
回答：你好，目前来看，最稳的可能就望京了，毕竟东城、海淀、西城之类的，学区政策不稳定，不确定性大。而望京学区溢价低，学校在朝阳也不差，产业也是顶级的，所以属于最稳的选择。澳洲康都、首开知语、华彩国际公寓之类的次新都可以看看。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、五棵松上班，首付150万，最近几年自住，离单位5公里之内，过几年易卖，易置换，推荐买哪里呢
回答：你好，150万，在附近能买的不多，基本上考虑一居室了，而且海淀还不好选。建议可以看看旁边石景山的热盘，远洋山水，一居，最好东向，次新，有一定的稀缺性，保值性和升值性都还可以。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
5、京爷好，最近想投资一套二套房，打算买500到600之间的，看了望京的宝星国际开间和澳洲康都一居室，发现价格比去年底都上涨50w左右，有些焦虑，不知道此时投资会不会买在高点，同时想问下京爷投资一套500到600的二套房，投资哪里合适呢，有具体小区具体户型推荐吗?
回答：你好，纯投资，这几个小区已经没有了机会，涨太多了，可不是涨了50万，而是更多。纯投资注重收益，我更建议市场凉下来的时候买。凉下来或者稳下来买望京这几个小区一居。澳洲康都的最低总价的一居会比较有价值。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：请问家庭房产如何最优配置。目前两套房，西城80年老破小学区一套小两居，房贷还有100多（孩子分别入学和26年入学）；丰台次新150一套大三居（dy十年后还500w）。请问未来十年内应该如何处理房产才最优化。
回答：你好，不知道你西城的学区房是哪个，我建议可以长期持有。丰台次新的话，可以考虑置换到北面，到时候把资金归置归置，换个北面的优质资产。记住，北面还是比南面强不少。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
#北京头条#北京楼市：学区房难以恢复昔日荣光！
1、提问：京爷您好，请问今天双减工作会提出的“教师轮岗”，会对近期房价有利空吗？
回答：你好，轮岗的效果还有待观察，其对学习成绩或者说对学校的影响也是一个缓慢的过程。但是通过这个事情可以明显看到，上面是来真的！打击学区房不会浮于表面，未来可能会有更多动作。目前来看，这个政策直接利空东西城顶级学区房，学区房的市场将凉一段时间了，未来想要恢复到昔日荣光也难了。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：请教京爷， 日坛北门的尊悅日坛值得购买吗？ 商办地带50年产权房，现在土地使用期只有30年了。 这种房子到期后可以续吗？
回答：你好，京爷一直坚持：要买就买主流产品，尽量不要碰非主流产品。原因很简单：非主流产品接盘侠少，价格起不来，升值性不行。我认为这类产品尽量不要碰，如果你实在钱多，买一个总价低的，靠租金收益。一般可以续，交点儿钱。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷您好，我们想把黄村星瑞家园的老破小置换掉，主要用于投资，预算300-400万，想买非城六区的房子，因为想要积分落户职住加分，目前我们住雍景四季，想问这种情况考虑哪里的房子比较好。另外星瑞家园的顶层南北通透小两居，目前不好卖，有什么好办法吗？
回答：你好，如果是为了积分落户，那一般考虑的区域是昌平回龙观次新一居，如果有资格的话，那就考虑通州核心区的次新一居。如果不好卖的话，多挂一些中介，叫中介帮你弄上必看好房。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：您好！我在換房。想聽聽您對北京財富中心公寓和US聯邦公寓的建議。我是自住。兩人以後退休住。考慮這樣的地方吃東西和逛街方便。預算1300-1400萬左右。謝謝您！
回答：你好，这类产品，最重要的还是地段，北京財富中心公寓地段还是强一些，历来表现也好点儿，可以考虑购买（缺点是，可能人员会杂一些）。也可以看看南面的富力城之类的相对常规一些的住宅，相对安静一些，更多人喜欢一些。当然你希望一下楼就有得逛，那可以选择北京財富中心公寓。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷好，附近要开通地铁，房子会在什么时间段价值最高呢，是线路确定时，开通前还是开通后呢
回答：你好，一般是规划涨一波，开工涨一波，通车后涨一波。理论上是通车后，房价最高。不过地铁的作用也得理性看待。如果是好地段的地铁，影响可能不会太多，但如果是郊区的地铁，则影响很大。可以参见星球资料《北京规划资料包》
6、提问：京爷您好，请问望京华彩国际公寓是属于商住么？从投资角度是否可以入手？目前预算1100以下，至少之内不考虑自住，两居三居均可，从保值、增值和房租角度，望京或来广营片区有什么合适的小区么能推荐一下么？
回答：你好，望京华彩国际公寓是70年住宅，能落户能上学，品质很不错，交通、地段都没话说，也有学校，因此升值性一直很好，是一个值得买的小区。还可以看看上京新航线、澳洲康都。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
望京明星楼盘东湖湾！
东湖湾是望京“三杰”中体量醉大的，分为东西区。东区建筑年代较新是的，而西区的园林则堪称奢华，四季有花，一步一景。
东湖湾是纯封闭式社区，做到了人车分流，保证园区内的环境安全，对环境要求较高的群体提供良好的生活氛围；物业口碑较好，每栋楼的每个单元都有专门的大堂管家，负责对接业主的各种诉求；可以说物业的品质绝对高于收费标准。
小区西邻望京西路，北邻利泽西街，南邻北小河，东临广顺北大街，交通位置极佳，上四环走望京西路，上京承高速走连接利泽西街的辛店路，出五环同样走望京西路即可，公共交通同样便捷，出北门即是东湖公交站，地铁15号线、轻轨13号线望京西站到达社区。
教育上，东湖湾是陈经纶望京分校的学区房，幼儿园有格顿双语幼儿园。
楼盘价值评级：S级
89p两居：
5月915W;3月1170W；
212p三居:
7月1900W；1月2236W;
主力户型涨幅
两居：27%的涨幅；三居：17%涨幅，稳稳跑赢大盘。
东湖湾周边购物广场有华彩国际商业中 心、望馨商业中 心、六佰本商业中 心、果蔬好超市、家乐福超市、乐天玛特超市，买东西相对比较方便。
医院有惠兰医院、望京医院、北京新世纪妇儿医院、中日友好医院等这些医院。
周边银行包括北京农村商业银行、北京银行、中国银行、交通银行、建设银行、农业银行、工商银行，也还算方便，有望京西园邮局、望京新城邮局等邮政。
除了这些，还有肯德基快餐、好伦哥、金百万、麦当劳、同一首歌、华谊兄弟影院、家乐福，小区整体看还不错，各类配套挺全，位置品质环境配套都挺好，是一个单价贵总价高的大户型，千万起改善盘。如果拿东湖湾和保利中 央公园相比的话，东湖湾自住更舒服，价格更坚挺，保利中 央公园则商务气息更浓厚，更适于投资。#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
章哥好！我儿子今年9月入职，单位在北四环朝阳区联合大学附近，转正月工资1万，11月份户口从家迁走，准备买房（我有900万），我在家做小生意（本金得用160万左右），家里有两套房，我想卖掉一套能卖140万，我们这个情况怎么选房？
1、买1000万左右小三居的房子，自住舒适、不贬值，方便上班，周边有地铁口，学校各方面都较近的，价格稍高点的也行。
2、前几天有人推荐丽都1号和南三环外新楼盘期房（金茂府）的房子，上班坐地铁1小时，每平方10万左右，说两年交房，第一我感觉期房不如现房，第二在南三环外，有点远。丽都1号现房，房子的质量不知道咋样，请章哥指点和推荐，谢谢！
回答：
1、丽都壹号还不错，品质挺好，从开盘到现在是升值也没有跑输大盘。当然这里也没赢，主要是受了板块的拖累。丽都板块包括整个酒仙桥，发展的有些早了，而且定位不明确，规划的也就是一般了。
最早这里是北京十大边缘住宅集团之一，是想承接市区的拆迁人群的，所以建了不少普通小区。后来丽都发展了起来，成了商务区，于是又建了各种公建，包括N多公寓。北京最早的公寓价格战就是从酒仙桥打响的，宏源公寓以5688砸盘，震惊北京地产界，连大佬们都不敢卖房了，可见当年竞争的激烈程度吧。
但到了之后，四万亿砸下，北京的商业过剩了，丽都的热度降低，发展远不如北边的望京。板块内除了这几个品质好的，大多数小区都跑输了大盘。丽都壹号的学区我还真不清楚，应该比较普通吧。
2、金茂府就算了，不光是期房，而且太远了没必要。我也不太看好这个板块，项目又切割的有点儿碎，不太合适。而且丰台这地方也没什么学区，一般。
3、以同样的价格，建议买在望京吧，距离近，挑选余地大，而且升值性也要好得多。望京可以是说北京近些年发展的最好的新区，至今没有被超越的迹象。这里也有特点，品质好的小区涨幅大，普通小区很普通。这点其实和酒仙桥类似，但是酒仙桥是普通小区跑输大盘，好小区也不过是跑平而已。而望京就算是老小区，基本也都是跟随大盘，跑输的不多，从这点上能看出望京的实力了吧。
再一个望京的学区也很好，而且没有学区溢价，从这点来说可以一步到位，以后是否置换都无所谓。可以看东湖湾、融科橄榄城，这两个是领头羊，也是适合预算总价的。其他的如国风北京、国风上观、澳洲康都、华彩国际等等，很多可选择的，基本上单价8万以上的都可以，从自住、投资和上学都可以满足。
4、另外也可以看太阳宫，从升值角度讲也非常好，房子更好。不过这里有些太贵了，尤其是人朝学校的四个学区房小区，基本都千万以上，不是太合适。可以先看看再说，仅供参考。
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